За около 390 000 евро в голям германски град трудно може да се купи просторен апартамент. В провинция Тюрингия обаче за същата сума се предлага цяло малко селище с 16 сгради и терен от 24 декара. Ниската цена обаче има сериозна причина – новият собственик ще трябва да се справи със сложен правен проблем, който от години спира развитието на комплекса.
В село Камсдорф, в окръг Заалфелд-Рудолщат, е обявен за продажба необичаен имот, който включва 15 едноетажни постройки с площ около 100 кв. м всяка, както и централна сграда с трапезария с площ над 300 кв. м.
Комплексът е разположен върху терен от около 24 000 кв. м, заобиколен от гори, поляни и вековни дървета, само на няколкостотин метра от язовир Хоенварте.
Обявата е публикувана в популярни германски сайтове за недвижими имоти. В нея собственикът подчертава, че търси не просто купувач, а човек с визия, който вижда потенциала да превърне мястото в нещо специално.
(Снимка: kleinanzeigen.de)
Въпреки че електрозахранването и водоснабдяването са налични, сградите се нуждаят от сериозен ремонт, а отпадъчните води в момента се отвеждат чрез септична яма.
Бивше ваканционно селище от времето на ГДР
Историята на комплекса започва през 1954 г., когато той е изграден като общежитие за ученици, обучаващи се към металургичен завод в Тюрингия. По-късно, до обединението на Германия през 1990 г., мястото функционира като ваканционен и спортно-възстановителен център.
Пред Euronews настоящият собственик Франц Еберих разказва, че след обединението комплексът е останал необитаем близо десет години.
След 2000 г. част от сградите отново започват да се използват за живеене.
(Снимка: kleinanzeigen.de)
„Жителите са били официално регистрирани на този адрес и, доколкото ми е известно, за този адрес дори са били отпускани държавни помощи, като например жилищна помощ“, казва Еберих.
Именно това го убедило, че постоянното обитаване на комплекса е законно.
Защо цената е толкова ниска
Франц Еберих купува имота през 2014 г., след като се завръща в Германия със семейството си от Нова Зеландия. Планът му бил да превърне мястото в общност, където хората да живеят сред природата и да развиват устойчив начин на живот.
Идеята обаче се сблъсква с германското законодателство.
Според действащите устройствени планове теренът попада в т.нар. Außenbereich – зона извън регулация, предназначена за ограничено застрояване. Макар комплексът да се намира едва на около 200 метра от края на населеното място, властите приемат, че правото му да бъде използван като жилищен комплекс е отпаднало, тъй като между 1990 и 2000 г. не е бил използван.
„Когато по-късно поискахме да извършим по-мащабен ремонт и да развием комплекса, статутът му беше преразгледан. Казаха ни, че регистрациите на жители не са променили устройственото предназначение и че правото за използване вече е отпаднало заради дългия период, през който мястото е било необитаемо“, обяснява Еберих.
Според него институциите са резервирани към постоянното обитаване на комплекса, тъй като то би могло да доведе до образуването на т.нар. „разпръснато селище“ извън регулация.
За да бъде използван законно по предназначението, ще е необходимо изработването на нов подробен устройствен план или получаването на специално разрешение.
Идеята е да се превърне в здравно селище
Въпреки административните пречки собственикът продължава да вярва в потенциала на имота.
Той си представя комплекс, който да съчетава центрове по физиотерапия, остеопатия, натуропатия, йога, места за настаняване и обща сграда за семинари и събития.
В обявата е отбелязано още, че строителните и довършителните дейности могат да бъдат изпълнени от свързаната със собственика строителна компания.
(Снимка: kleinanzeigen.de)
Апел към германските власти и необичайно предложение към Илон Мъск
Според Франц Еберих случаят показва колко трудно в Германия се вдъхва нов живот на съществуващи сгради.
„При недостига на жилища, желанието за устойчиво използване на съществуващите сгради и необходимостта от нови форми на живот би трябвало законодателството да улеснява възстановяването на подобни комплекси“, смята той.
По думите му в случая става въпрос за цяло малко селище с вече изградена инфраструктура, което би могло сравнително лесно да бъде използвано отново при по-гъвкави правила.
Еберих признава, че би предпочел сам да реализира проекта, но не разполага с необходимите средства. Затова отправя необичаен призив към милиардера Илон Мъск.
„Може би наистина е нужен някой като Илон Мъск. Ако той някога прочете тази статия, бих се радвал на начално финансиране от около един милион евро.“
Като жест на благодарност собственикът обещава на основателя на Tesla почивка във фермата си за алпаки край Унтервеленборн, „ако някога му се наложи отново да стъпи здраво на земята“.
Подобни необичайни имоти се появяват все по-често
Бившето младежко селище в Тюрингия не е единственият необичаен имот, който привлича вниманието в Европа.
Само през последните месеци изоставен остров в Балтийско море беше продаден за 60 000 евро, в Шотландия бе обявена за продажба отдалечена хижа без електроснабдяване за около 405 000 евро, а в Гърция частен остров беше предложен на търг с начална цена около 247 000 евро.
Общото между тези оферти е ниската цена на пръв поглед, която обаче почти винаги е свързана със сериозни ограничения – необходимост от основен ремонт, неуредени права за ползване или труден достъп.
Дали бившият комплекс в Тюрингия ще се превърне в модерно „село на бъдещето“, ще зависи не само от бъдещия купувач, но и от това дали германските власти ще позволят мястото отново да бъде използвано по предназначение.
