Във Франкфурт двама служители по жилищна сигурност, условно наречени Харалд Мюлер и Карстен Зиберт, работят към Строителната инспекция и имат необичайна мисия – да откриват незаконно отдаваните ваканционни апартаменти. Поради естеството на работата им имената им са променени, тъй като единият от тях вече е бил заплашван с нож.
Франкфурт, подобно на много големи градове, страда от недостиг на достъпни жилища. Една от основните причини е превръщането на апартаменти за дългосрочно отдаване в краткосрочни туристически квартири.
Платформи като Airbnb направиха тази практика изключително доходоносна – за някои собственици е по-изгодно да отдават краткосрочно, отколкото да имат постоянни наематели. През годините градовете въведоха регулации, но въпросът остава дали те наистина облекчават натиска върху пазара на имоти.
Франкфурт създаде специално звено за докладване на подобни нарушения. Много граждани се обаждат, когато забележат постоянно пристигащи гости с куфари или шумни партита. Освен подадените сигнали, инспекторите проследяват и обявите в платформите.
При едно от посещенията екипът намира оферта в голям сайт: малко студио за двама, с рейтинг 4.66 звезди и цена 77 евро на нощ. Така апартаментът носи над 2300 евро месечно – сума, недостъпна за студент или повечето работещи в центъра. За собственика обаче печалбата е очевидна – краткосрочните наеми носят далеч по-висок доход от дългосрочните.
Изследване на института „Фраунхофер“, поръчано от Airbnb, сочи, че моделът на споделено жилище използва пространството по-ефективно, без значителен ефект върху общите наемни нива. Въпреки това, когато се разгледа броят на апартаментите, картината се променя.
Само във Франкфурт Мюлер, Зиберт и колегите им са върнали 1141 незаконни ваканционни жилища на дългосрочния пазар от 2018 г. насам – еквивалент на голям нов жилищен проект. Ръководителят на градското планиране Маркус Гвехенбергер подчертава, че построяването на нов квартал с 1000 апартамента би отнело същото време, необходимо за възстановяване на тези жилища.
Подобни успехи се отчитат и в други градове: берлинският квартал „Фридрихсхайн-Кройцберг“ е върнал над 2000 ваканционни апартамента от 2016 г., а Мюнхен – 246 само през миналата година.
При една проверка във Франкфурт инспекторите откриват млад гост, който показва потвърждение за резервацията си. Той не е виждал наемодателя, а ключът е намерил в малка черна кутия с цифров код – практика, типична за професионалните оператори на краткосрочни жилища. Такива кутии обаче все по-често се използват и от частни лица. Според инспекторите това е ясен знак, че в апартамента реално не живее постоянен наемател.
Франкфурт има наредба за ваканционните жилища от 2018 г., която разрешава отдаване на отделни стаи или целия апартамент за не повече от осем седмици годишно. Всеки, който отдава редовно, се нуждае от специално разрешително. При липса на такова глобите достигат 25 000 евро, а при тежки нарушения – до 500 000 евро.
Целта, обяснява градската управа, е да се предотврати системното превръщане на жилища в туристически квартири и да се гарантира, че хората могат да живеят и работят във Франкфурт, а не само да идват като туристи или бизнес посетители.
Работата на инспекторите обаче остава трудна и бавна. Първата стъпка е да се установи за какво е регистриран имотът – за жилище, офис или пансинат. Често реалното използване няма нищо общо с вписаното в документите. Някои случаи се проточват с години: една фирма с десет имота отдава легла на строителни работници и временен персонал, носейки шестцифрени месечни суми.
Според Мюлер тенденцията е цели сгради да се изкупуват от компании и да се превръщат в жилища за работници – половината от работата им вече е именно такава. Останалите случаи са свързани с частни лица, които премахват обявите си веднага след първия контакт с инспекторите.
Понякога обаче разследванията завършват без резултат. Мюлер признава, че някои наемодатели инструктират гостите си да не отварят вратата при проверка. Така, когато инспекторите звънят, никой не реагира и те остават да чакат напразно. Играта на криеница между властите и собствениците на незаконни апартаменти продължава, а битката за достъпни жилища в града далеч не е приключила.
