През 80-те години на миналия век Ксамил, Албания, беше известен като девствен резерват за диви животни и „Перлата на юга“, привличащ посетители с естествената си красота. Днес обаче градът е напълно неузнаваем – жертва на незаконно строителство, обрасли плажове, дефектни канализационни системи и недостиг на вода.
Журналистката Линдита Села описва ситуацията като "мафиотска история", в която организираната престъпност и политическите интереси са оставили "грозния си отпечатък".
Хаос в собствеността: Фалшификации и държавно бездействие
Отчуждаването на публична земя в Ксамил се основава на добре смазана система: фалшифицирани документи, съмнителни съдебни решения и умишлено бездействие от страна на държавата. Разследване на местния портал „Щет“ разкрива, че "публична собственост е отчуждена чрез измамни средства".
Земите в Ксамил, разделени на 96 виртуални парцела без ясни граници, са се превърнали в правно бойно поле. "Хиляди хектари са отчуждени чрез фалшифицирани документи", посочва уебсайтът. Наследниците, като тези на семейство Чочоли, често са принуждавани да продават имотите си, тъй като правата им са блокирани от откази за кадастрална регистрация.
Престъпна мрежа и пране на пари чрез имоти
В основата на този скандал стои престъпната мрежа, ръководена от братята Франц и Хайдар Чопя. Замесени в убийства, международен трафик на кокаин и пране на пари, те са използвали сектора на недвижимите имоти, за да легализират незаконните си печалби. Чрез лица като Клайди и Ендри Меркай, Чопя са придобили и препродали земя в Ксамил за над 18 милиона евро.
Съдебно решение идентифицира гражданина Клайди Меркай като "едно от доверените лица, което управлява значителни парични активи от името на Франц Гергели". След продажбата на 20-те хектара на семейство Чочоли, имотният регистър на Саранда, който е бил блокиран десетилетие, потвърждава регистрацията само в рамките на няколко месеца.
Съучастие на държавата и потъпкване на права
Албанската държава често си затваря очите за тези нарушения. Съдебни решения, като например тези, с които се потвърждават претенциите на Световния център Бекташи за 137 хектара земя въз основа на фалшифициран документ от 1927 г., са били потвърждавани въпреки неопровержимите доказателства. Съдът в Саранда постановява: "Липсата на документи не представлява доказателство за недействителност", отхвърляйки жалбите на Министерския съвет.
В допълнение, одобреният през 2025 г. проект за морски курорт "Ксамил" на стойност 28 млн. евро се простира върху земя, за която претендират жителите на Манастир, без те да бъдат информирани или обезщетени. В Ксамил правата на собственост са илюзорни. "Местните семейства с изрядни документи са пренебрегвани, изселвани или лишавани от собственост", докато инвеститори без ясни права на собственост се възползват от политическа подкрепа за луксозни проекти.
Лирика Чочоли, наследница на 20 хектара земя, споделя: "Тъй като не можехме да я регистрираме, нямахме друг избор, освен да продадем земята си." Системата на неконтролирана приватизация под прикритието на международния туризъм облагодетелства силните за сметка на гражданите.
Неработеща съдебна система и застрашено бъдеще
Въпреки доказателствата за фалшификация, като например нотариалния акт от 1927 г. в полза на Бекташи, в който са посочени фиктивни лица, съдилищата отказват да отменят решенията. "Съдът отказа да се произнесе по автентичността на документа с аргумента, че признаването на неговата фалшивост не е пряката цел на този процес", съобщава "Щет".
Поради това жителите на Манастир, подобно на Башким Дулай, живеят в несигурност. "Бяхме платили всичко в съответствие със закона, но производството беше спряно с решение отгоре." Стотиците съдебни дела, които се водят в Ксамил, илюстрират една провалена съдебна система, неспособна да защити обществения интерес.
Наричан "Малдивите на Европа" и посещаван от световни фигури като Никола Саркози и Иванка Тръмп, регионът на Ксамил крие далеч по-мрачна реалност. Жителите на Манастир, застрашени от проекта "Ksamil Seaside Resort", се страхуват от експроприация: "Тези знаци са първият сигнал, че ще загубим домовете и живота, които сме изградили."
"Ксамил сега е център на хаос, където законът, собствеността и общественият интерес са изкривени от злоупотреби, корупция и тайни сделки", казва Линдита Чела. Разследването на "Щет" призовава за спешна реформа, за да се спаси това албанско бижу от контрола на мафията.
